Ontwikkelingsmanager

Van Wijnen helpt mens en maatschappij aan woonomgevingen die de kwaliteit van werken, leren en leven verbeteren. Landelijk is Van Wijnen actief vanuit drie regio’s, met in regio Zuid onder meer projectontwikkeling in Eindhoven, bouwvestigingen in Rosmalen, Sittard en Breda en een regiokantoor in ’s-Hertogenbosch.

Binnen Van Wijnen vormt Projectontwikkeling Zuid een groeiend bedrijfsonderdeel met circa twintig collega’s die actief zijn in meerdere deelregio’s. De kracht zit in regionale kennis, korte lijnen met gemeenten en het vermogen om projecten van initiatief tot realisatie consistent te organiseren. De positie van Ontwikkelingsmanager ontstaat door groei en de behoefte aan senioriteit in het team. Je rapporteert rechtstreeks aan de adjunct-directeur.

De functie

Als Ontwikkelingsmanager ben je verantwoordelijk voor het acquireren van locaties en het initiëren van woningbouwprojecten in Zuidoost-Brabant en Noord-Limburg. Je hebt een centrale rol aan de voorkant van het proces: je weet waar beweging ontstaat, legt verbinding met de juiste partijen en herkent welke locaties, initiatieven en samenwerkingen waardevol zijn voor Van Wijnen.

Je beoordeelt locaties niet alleen inhoudelijk en ruimtelijk, maar ook op strategische waarde en financiële haalbaarheid. Je brengt kansen verder richting samenwerking, contractvorming of verwerving en weet vanuit overtuigingskracht en visie andere partijen mee te krijgen. Commerciële kansen weeg je zorgvuldig af en vertaal je naar haalbare vervolgstappen.

Je werkt nauw samen met collega’s uit het ontwikkelteam in Eindhoven en schakelt met de betrokken bouwvestigingen. Je zorgt voor sluitende grond- en opstalexploitaties, stelt contracten op en voert gesprekken met gemeenten, beleggers, adviseurs en andere partners.

Daarnaast bouw je actief aan een sterke regionale positie van Van Wijnen door relaties met relevante publieke en private stakeholders op te bouwen, te onderhouden en strategisch te benutten.

De portefeuille varieert van binnenstedelijke woningbouw tot gebiedsontwikkeling, met projecten van twintig tot enkele honderden woningen. Je schakelt soepel tussen strategisch denken en operationele precisie en zoomt scherp in op cijfers, risico’s en kansen. Je hebt gevoel voor tenderprocessen en levert een actieve bijdrage in tenderteams.

Jouw impact wordt zichtbaar in een groeiende projectportefeuille in de regio Eindhoven–Venlo, met een stabiele instroom van financieel gezonde, haalbare projecten. Groei realiseer je door jouw vermogen om relaties strategisch te benutten, kansen te creëren en projecten aan de voorkant in beweging te brengen.

De kandidaat

• Hbo(+)-/wo werk- en denkniveau.
• 7 tot 10 jaar ervaring in woningbouw- en/of gebiedsontwikkeling, met aantoonbare beheersing van het volledige ontwikkelproces.
• Je bent verbindend, rustig, accuraat en gestructureerd.
• Discipline in proces en planning is voor jou vanzelfsprekend.
• Je communiceert helder en zorgvuldig, wat essentieel is voor contractstukken, besluitvorming en bestuurlijke afstemming.
• Je bent in staat om kansen in de markt vroegtijdig te herkennen, deze goed te beoordelen en ze door te vertalen naar concrete posities of projecten voor Van Wijnen.
• Je beschikt over een relevant netwerk van gemeenten, grondeigenaren, beleggers, adviseurs en andere marktpartijen in de regio Eindhoven - Venlo, of je bent aantoonbaar in staat dit snel op te bouwen en effectief te benutten.
• Je hebt affiniteit met tenderprocessen en voelt je comfortabel in een rol waarin je actief meedoet aan tenders.
• Je bent analytisch sterk, kunt tactisch schakelen en bent nauwkeurig en scherp in financiële analyses en besluitvorming.
• Je schakelt moeiteloos tussen strategie en uitvoering en voelt je prettig in een rol met veel zelfstandigheid. 
• Je combineert ondernemerschap met inhoudelijke stevigheid en weet relaties, haalbaarheid en timing samen te brengen tot concrete resultaten.

Je werkt gemiddeld twee tot drie dagen per week in Eindhoven, circa één dag op de betrokken bouwvestiging en de rest flexibel. Woon je in de regio Eindhoven-Venlo, dan is dat een voordeel.