Manager Vastgoedontwikkeling

‘Het leven van senioren betekenisvol verbeteren’; dat is de missie van onze opdrachtgever Woonzorg Nederland. Deze woningcorporatie biedt ouderen de mogelijkheid om samen zelfstandig te wonen en zorg te krijgen als dat nodig is. Novesta zoekt voor Woonzorg een Manager Vastgoedontwikkeling die voortrekker zal zijn in de omvangrijke uitbreiding- en vernieuwingsopgave voor de komende jaren en de benodigde omslag naar regievoering en ketensamenwerkingen.

Context

Met 43000 eenheden is Woonzorg Nederland de grootste landelijke woningcorporatie voor ouderen en mensen met een zorgvraag. Het is tevens de enige woningcorporatie met een landelijk werkgebied. De grote uitdaging van Woonzorg is de ouderenhuisvesting op een hoger plan brengen, samen met partners in wonen, zorg en dienstverlening. De vergrijzing en nieuwe generaties ouderen bieden Woonzorg de uitdaging, én de kans, om serieus te werken aan uitbreiding, verbetering, transformatie en innovatie van haar woonproducten en – diensten. Woonzorg wil haar voorraad de komende tien jaar verder uitbreiden en in heel Nederland blijven ontwikkelen waarbij duurzaamheid uiteraard een belangrijk thema is.De afgelopen jaren heeft de organisatie ingezet op het verbeteren van de kwaliteit van de voorraad door transformatie, verduurzaming en onderhoud. Energie labels zijn verbeterd en meer woningen zijn geschikt gemaakt voor de doelgroep.

Dit blijft onderdeel van de opgave, met name voor het zorgvastgoed en daarnaast staat Woonzorg voor een grootschalige uitbreidingsambitie. Bij elkaar betreft het ca. 165  miljoen euro aan investeringen per jaar, waarvan tweederde voor nieuwbouw en eenderde voor transformatie en renovatie. Voor de komende vijf jaar is in totaal ca 800 miljoen euro beschikbaar dat in de markt gezet moet worden. Om deze opgave te verwezenlijken zijn standaardisatie en ketensamenwerking belangrijke aandachtspunten. Voor deze omvangrijke operatie in zowel ontwikkeling/nieuwbouw als renovatie en transformatie zoeken wij een Manager Vastgoedontwikkeling die een prominente positie in neemt binnen het  MT en nauw samenwerkt met een betrokken Raad van Bestuur. 

Wat ga je doen?

De Manager Vastgoedontwikkeling  is verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding over de totale afdeling Vastgoedontwikkeling en is belast met organisatie-inrichting – verandering en -ontwikkeling. Je bent de interne opdrachtnemer van de afdeling Vastgoedsturing die verantwoordelijk is voor het realiseren van de wensportefeuille. Intern en extern ben je verantwoordelijk voor de contacten met betrekking tot het vastgoed en extern vervul jij een belangrijke rol richting externe projectontwikkelaars en de bouwconsortia waar we mee samen werken. Het team bestaat uit 5 projectontwikkelaars, 7 projectleiders, één eigen directievoerder en daaromheen een flexibele schil/inhuur. Om de ambities van Woonzorg handen en voeten te geven zal dit team de komende jaren zich verder ontwikkelen qua omvang, competenties, samenwerkingsvormen, regievoering etc.  Het team bestaat uit ervaren, zelfstandig werkende professionals. De inhoudelijke kwaliteit van de individuele teamleden is goed. De focus zal met name liggen op het verder verbeteren van processen, inbedding van de PDCA cyclus en persoonlijke groei en leiderschap van individuele medewerkers. Tevens zal een omslag gemaakt moeten worden van zelf ontwikkelen naar meer regie voeren.

Er ligt, zoals reeds benoemd, een aanzienlijke ontwikkelambitie voor de komende jaren. Deze groei is haalbaar door verdergaande standaardisatie en efficiency in samenwerking met projectontwikkelaars en bouwpartners. Efficiency ontstaat onder andere door samenwerkingsafspraken en ketensamenwerking, maar dat vraagt tegelijk om andere vaardigheden van je medewerkers. Bijvoorbeeld ten aanzien van toetsing en verificatie. 

Jij versterkt verder vastgoedontwikkeling door zelfstandige en verantwoordelijke teams die met hoge mate van zelfstandigheid in het land werken. Je streeft naar een selectie van marktpartijen die mee kunnen in de complexiteit van een landelijke organisatie en bent je daarbij bewust van het feit dat regie voeren vaak moeilijker is dan het zelf doen. Toch is ketensamenwerking onontkoombaar en de sleutel tot succes in de realisatie van de nieuwbouwdoelen. 

Om de groeiambities te kunnen verwezenlijken zul je als Manager Vastgoedontwikkeling het multidisciplinaire team acquisitie en dispositie faciliteren door je netwerk in te zetten en acquisitiekracht te vergroten. Daarnaast schep je heldere kaders voor de opdrachtgever/opdrachtnemer verhouding die bestaat tussen vastgoedsturing en vastgoedontwikkeling..

Naast de focus op de dagelijkse gang van zaken binnen je eigen afdeling heb je ook een belangrijk aandeel in het MT door je moderne visie op leiderschap, open staan voor feedback en rijke ervaring in strategisch management. Hiermee rijkt je invloed verder dan je eigen discipline en draag je bij aan een betere samenwerking tussen MT en bestuur. Het MT bestaat verder uit de managers Vastgoedsturing, Onderhoud, Klant & Services, Zakelijke Klant, Strategie & Innovatie , Digitale transformatie, HRM, ICT en Automatisering.